Bývajte vo vlastnom bez hypotéky - Družtevné bývanie Florian Residence

01Vysvetlenie

Čo je družstevné bývanie?

Pri družstevnom bývaní si nekupujete byt priamo do osobného vlastníctva. Stanete sa členom bytového družstva, ktoré je vlastníkom bytového domu aj jednotlivých bytov.

Ako člen družstva získate členský podiel spojený s právom užívať konkrétny byt na základe nájomnej zmluvy.

Úver na financovanie bytového domu si berie družstvo. Vy preto nepotrebujete vlastnú hypotéku a zvyšnú časť ceny bytu splácate formou mesačných platieb.

Byt je možné po splnení podmienok previesť do osobného vlastníctva.

20 %

počiatočná platba
z ceny bytu

02Ponuka

Ponuka družstevného bývania

Výmery sú uvedené v m². Spolu je súčet interiéru, balkóna, loggie a terasy bez záhrady.

Byt	F2.B.105	1	3	84,03	44,01	128,04	554 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.106	1	2	48,64	28,71	77,35	359 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.107	1	2	52,48	54,24	106,72	384 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.108	1	2	52,99	2,84	55,83	359 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.205	2	1,5	33,47	2,70	36,17	259 990 €	Predrezervovaný
Byt	F2.B.206	2	3	77,92	6,43	84,35	519 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.207	2	2	48,33	3,68	52,01	344 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.208	2	2	52,17	3,71	55,88	359 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.209	2	2	53,17	3,17	56,34	359 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.305	3	1,5	33,47	2,61	36,08	264 990 €	Predrezervovaný
Byt	F2.B.306	3	3	77,92	6,43	84,35	529 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.307	3	2	48,33	3,68	52,01	349 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.308	3	2	52,17	3,71	55,88	364 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.309	3	2	53,17	3,17	56,34	364 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.405	4	1,5	33,47	2,61	36,08	269 990 €	Predrezervovaný
Byt	F2.B.406	4	3	77,92	6,43	84,35	539 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.407	4	2	48,33	3,68	52,01	354 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.408	4	2	52,17	3,71	55,88	369 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.409	4	2	53,17	3,17	56,34	369 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.505	5	1,5	33,47	2,61	36,08	274 990 €	V predaji
Byt	F2.B.506	5	3	77,92	6,43	84,35	549 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.507	5	2	48,33	3,68	52,01	359 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.508	5	2	52,17	3,71	55,88	374 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.509	5	2	53,17	3,17	56,34	374 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.705	7	1,5	33,47	2,61	36,08	289 990 €	V predaji
Byt	F2.B.706	7	3	77,92	6,43	84,35	574 990 €	Predrezervovaný
Apartmán	F2.B.707	7	2	48,33	3,68	52,01	376 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.708	7	2	52,17	3,71	55,88	391 990 €	V predaji
Apartmán	F2.B.709	7	2	53,17	3,17	56,34	391 990 €	Predrezervovaný

03Výhody

Výhody družstevného bývania

Bez vlastnej hypotéky

Úver si berie bytové družstvo. Vy preto nevstupujete do individuálneho hypotekárneho vzťahu s bankou.

Stačí vám 20 % z ceny bytu

Na začiatku nepotrebujete celú kúpnu cenu. Na rezerváciu stačí 20 000 EUR a najskôr 1.1.2027 doplatenie minimálne do 20% z ceny bytu.

Alternatíva pre rôzne skupiny

Vhodné pre mladých ľudí, rodiny, živnostníkov, podnikateľov, seniorov aj pre ľudí, ktorí si nechcú alebo nemôžu vziať klasickú hypotéku.

Predvídateľné mesačné platby

Mesačné platby sú stanovené na obdobie fixácie úrokovej sadzby (zvyčajne 5 rokov), čo umožňuje lepšie plánovanie rodinného rozpočtu.

Možnosť budúceho vlastníctva

Najskôr po 5 tich rokoch a následne raz ročne po dohode s bankou bude možné požiadať o predčasné splatenie a prevod bytu do osobného vlastníctva.

Členský podiel je prenosný

Podiel môžete previesť na inú osobu alebo ho prenechať dedičom — je predmetom dedičstva.

04Postup

Vaša cesta k družstevnému bytu

Od nezáväznej registrácie až po možnosť prevodu bytu do osobného vlastníctva — celý proces v ôsmich prehľadných krokoch.

01

Zaregistrujete svoj záujem

Vyplníte nezáväzný registračný formulár a uvediete, o akú veľkosť bytu máte záujem. Po spustení ponuky vás budeme kontaktovať s bližšími informáciami.

02

Vyberiete si byt

Z aktuálnej ponuky družstevných bytov vo Florian Residence si vyberiete byt, ktorý vám vyhovuje.

03

Rezervačná zmluva

Rezervačný poplatok vo výške 20 000 EUR, ktorý sa zaráta do vstupného členského vkladu.

04

Uhradíte 20 % z ceny bytu

Uhradíte minimálnu počiatočnú platbu vo výške 20 % z celkovej ceny bytu vrátane príslušenstva. Podľa nastavených podmienok môže byť možné uhradiť aj vyššiu sumu, a tým si znížiť budúce mesačné platby.

05

Stanete sa členom družstva

Podáte prihlášku do bytového družstva. Po jej schválení získate členský podiel spojený s právom užívať konkrétny byt.

06

Uzatvoríte nájomnú zmluvu

Družstvo s vami uzatvorí nájomnú zmluvu na vybraný byt.

07

Hradíte mesačné platby

Zvyšnú časť ceny bytu splácate družstvu formou pravidelných mesačných platieb. Ich súčasťou sú aj ďalšie náklady spojené so správou a užívaním bytu.

08

Byt môžete získať do osobného vlastníctva

Po splnení zmluvných podmienok môžete požiadať o prevod bytu do osobného vlastníctva.

05Pre koho

Je družstevné bývanie
pre vás?

Družstevné bývanie môže byť vhodným riešením, ak spĺňate niektorú z nasledovných situácií:

Hľadáte nový byt, ale nechcete si brať hypotéku
Banka vám hypotéku neposkytne alebo vám nevyhovujú jej podmienky
Podnikáte alebo máte príjem, ktorý banka posudzuje prísnejšie
Hľadáte dlhodobé bývanie s možnosťou budúceho osobného vlastníctva
Chcete mať možnosť členský podiel neskôr previesť alebo prenechať dedičom

Svetlý interiér bytu s obývacou izbou a kuchyňou.

06Porovnanie

Družstevné bývanie, hypotéka alebo nájom?

Porovnanie	Družstevné bývanie	Kúpa na hypotéku	Klasický nájom
Kto si berie úver	Bytové družstvo	Vy (individuálna hypotéka)	Nevzniká
Vlastník bytu	Bytové družstvo	Vy (so záložným právom banky)	Prenajímateľ
Počiatočná suma	min. 20 % z ceny bytu	Zvyčajne 20 – 40 % (vlastné zdroje)	Kaucia 1 – 3 mesiace
Možnosť vlastníctva	Áno, po splnení podmienok	Okamžite po prevode	Nie
Prevoditeľnosť	Áno — prevod podielu	Áno — predaj nehnuteľnosti	Nie
Dedičnosť	Áno — členský podiel	Áno — nehnuteľnosť	Nie

07Otázky a odpovede

Najčastejšie otázky

Kto je vlastníkom bytového domu a bytu?

Vlastníkom družstevných bytov v bytovom dome je družstvo. Ako člen družstva kupujete členský podiel, ktorý je viazaný na konkrétny vybraný byt, a tým aj právo tento byt užívať. Podiel sa dá predať alebo darovať hneď po jeho nadobudnutí a je možné ho zdediť.

Potrebujem na kúpu družstevného bytu hypotéku?

Nie, úver čerpá družstvo od financujúcej banky, nie jednotlivý člen. Splátky úveru sa rozpočítavajú na členov družstva, čo zabezpečuje správca. Člen hradí členský vklad (min. 20 % z ceny bytu) a mesačné platby.

Koľko vlastných prostriedkov potrebujem?

Na kúpu členského podielu potrebujete uhradiť členský vklad, ktorý je minimálne vo výške 20 % z ceny bytu pre všetkých klientov bez výnimky. Z neho sa 20 000 EUR platí ako rezervačný poplatok (splatný do 10 dní), doplatok sa uhrádza neskôr, najskôr 30 dní od podpisu Rezervačnej zmluvy. Pri vstupe do družstva sa ďalej platí administratívny poplatok (najviac 1 000 EUR), základný členský vklad (odhadom 100 EUR) a depozit.

Môžem uhradiť viac ako 20 %?

Áno, členský vklad môže byť vyšší ako 20 %, maximálne však 60 % z ceny bytu.

Z čoho sa skladá mesačná platba?

Mesačná platba zahŕňa podiel člena na splátke úveru družstva (úver sa rozpočítava na členov, zabezpečuje to správca), mesačný administratívny poplatok za správu družstva – odhadom 15 EUR a mesačné zálohové predpisy.

Môže sa výška mesačnej splátky meniť?

Výška mesačnej splátky sa počas obdobia fixácie úveru nemení. Štandardne sa úver družstvu fixuje na 5-ročné obdobie.

Môžem byt prenajímať alebo robiť stavebné úpravy?

Áno, byt je možné ďalej podnajímať. Stavebné úpravy je nevyhnutné konzultovať a odsúhlasiť družstvom.

Je prevod do osobného vlastníctva automatický?

Nie, prevod do osobného vlastníctva nie je automatický, o prevod je potrebné požiadať družstvo, najskôr však po 5-tich rokoch.

Môžem si kúpiť aj parkovacie miesto alebo kobku?

Áno, parkovacie miesta a kobky je možné kúpiť do družstva alebo aj štandardnou kúpou.

08Registrácia záujmu

Družstevné bývanie
vo Florian Residence

Získajte možnosť bývať v druhej etape Florian Residence bez potreby vlastnej hypotéky. Zaregistrujte svoj záujem a medzi prvými získate informácie o ponuke bytov, cenách a podmienkach.

Registrácia je nezáväzná a nepredstavuje rezerváciu bytu, prihlášku do družstva ani nárok na uzatvorenie zmluvy.

BÝVAJTE VO VLASTNOM,BEZ HYPOTÉKY.